Skip to content
โลโก้ Global Visa ServiceGlobal Visa Service

Document & Legalisation Service

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทย หรือเช่าที่ดินระยะยาว: ข้อจำกัดและเอกสารที่ต้องเตรียม

สรุปข้อจำกัดการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ โควตาห้องชุด หลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศ การเช่าระยะยาว และเอกสารที่ต้องแปลหรือรับรอง

ขอใบเสนอราคา ขอใบเสนอราคาทาง LINE @NYC168
ชาวต่างชาติอ่านสัญญาซื้อขายห้องชุดและแปลนห้องกับเจ้าหน้าที่ในล็อบบี้คอนโด

ดูแลเป็นระบบ · ตรวจเอกสารเป็นรายกรณี · ให้บริการทั่วประเทศ

คำตอบโดยสรุป

ชาวต่างชาติโดยทั่วไปถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในไทยไม่ได้ แต่ซื้อห้องชุดในนามตนเองได้ ภายในสัดส่วนห้องชุดที่ถือโดยคนต่างด้าวของอาคารนั้น (ไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด) และต้องนำเงินซื้อเข้ามาจากต่างประเทศพร้อมหลักฐานจากธนาคาร อีกทางคือการเช่าระยะยาวที่จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ก่อนทำสัญญาควรให้ทนายตรวจสัญญาและเอกสารสิทธิ์ เรื่องการตรวจสัญญาเราส่งต่อทนายในเครือ ส่วนการแปลและรับรองเอกสารเราดูแลเอง

เว็บไซต์ไม่แสดงราคาค่าบริการของบริษัท กรุณาขอใบเสนอราคาเป็นรายกรณี ส่วนค่าธรรมเนียมราชการให้ยึดอัตราที่หน่วยงานประกาศ ณ วันยื่น

01

จุดที่ต้องตรวจก่อนวางเงิน

ปัญหาส่วนใหญ่เกิดก่อนวันโอน ไม่ใช่วันโอน

  • ห้องชุดยังอยู่ในโควตาต่างชาติหรือไม่
  • การโอนเงินจากต่างประเทศระบุวัตถุประสงค์ซื้อห้องชุด และขอหนังสือรับรองจากธนาคาร
  • ชื่อในสัญญาตรงกับหนังสือเดินทาง
  • สัญญาเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนจึงบังคับได้เต็มระยะ

02

เอกสารที่มักต้องแปลหรือรับรอง

หนังสือมอบอำนาจเมื่อไม่ได้มาสำนักงานที่ดินด้วยตนเอง (มักต้องลงนามรับรองที่สถานทูตไทยเมื่ออยู่ต่างประเทศ) Affidavit ยืนยันชื่อหรือสถานภาพ และคำแปลทะเบียนสมรสเมื่อซื้อร่วมกับคู่สมรส

สำหรับงานบัญชี ภาษี และงานทนายความ เราส่งต่อให้ THAILAW (thailaw-accounting.co.th) ซึ่งเป็นบริษัทในเครือที่ดูแลงานเหล่านี้โดยตรง ส่วน Global Visa Service ดูแลวีซ่า ใบอนุญาตทำงาน งานแปล และการรับรองเอกสารที่เกี่ยวข้อง ลูกค้าจึงติดต่อได้จุดเดียวแต่ได้ผู้รับผิดชอบที่ตรงงาน

Step by step

ขั้นตอนการทำงาน

  1. 1

    ตรวจข้อจำกัด

    ซื้อห้องชุด หรือเช่าระยะยาว

  2. 2

    ตรวจสัญญาโดยทนาย

    ส่งต่อ THAILAW หรือทนายของคุณ

  3. 3

    เตรียมหลักฐานการเงิน

    โอนเงินจากต่างประเทศและหนังสือรับรองธนาคาร

  4. 4

    เอกสารแปลและมอบอำนาจ

    Global Visa Service แปลและรับรองให้

  5. 5

    จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

    ไปเองหรือผู้รับมอบอำนาจ

Common questions

คำถามที่พบบ่อย

ซื้อบ้านพร้อมที่ดินในนามบริษัทได้ไหม
การตั้งบริษัทเพื่อถือที่ดินแทนคนต่างด้าวมีความเสี่ยงทางกฎหมายสูง ควรปรึกษาทนายก่อน
ได้วีซ่าจากการซื้อคอนโดไหม
การซื้อห้องชุดไม่ได้ให้วีซ่าโดยอัตโนมัติ ต้องดูวีซ่าประเภทอื่น เช่น LTR หรือ Thailand Privilege
รับประกันว่าธุรกรรมปลอดภัยไหม
ไม่ได้ แนะนำให้ทนายตรวจสัญญาและเอกสารสิทธิ์ทุกครั้ง

แหล่งอ้างอิงราชการ

ตรวจทานล่าสุด 9 ตุลาคม 2569 แหล่งต่อไปนี้ใช้ตรวจข้อมูลทั่วไปก่อนดำเนินการ ข้อกำหนดจริงขึ้นกับกรณีและหน่วยงานผู้รับเรื่อง

ทั่วประเทศไทย

สองสำนักงาน ขอนแก่นและกรุงเทพฯ ให้บริการครบทุกจังหวัด

สำนักงานใหญ่อยู่ที่จังหวัดขอนแก่น และมีสาขากรุงเทพมหานครที่ลาดพร้าว 95 สำหรับเดินเรื่องกับกรมการกงสุล สถานทูต และศูนย์รับคำร้องวีซ่าโดยตรง ลูกค้าต่างจังหวัดใช้บริการแบบทางไกลได้ทั้งหมด ตั้งแต่ตรวจเอกสาร แปลและรับรองนิติกรณ์ จองคิวยื่น ไปจนถึงส่งหนังสือเดินทางคืนด้วยขนส่งที่ติดตามสถานะได้

  • สำนักงานใหญ่ ขอนแก่น
    46/1-2 หมู่ 2 ถนนฉิมพลี ตำบลในเมือง อำเภอเมือง จังหวัดขอนแก่น 40000
  • สาขากรุงเทพมหานคร
    61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
ลูกค้าต่างจังหวัดปรึกษาการเตรียมเอกสารวีซ่าผ่านวิดีโอคอลจากที่บ้าน

ดูพื้นที่ให้บริการครบทั้ง 77 จังหวัด →

Read in English

หน้าที่เกี่ยวข้อง

THAILAW บริษัทในเครือ (บัญชี ภาษี กฎหมาย)Thailand Privilegeลงนามเอกสารจากต่างประเทศเปิดบริษัทในไทยสำหรับชาวต่างชาติ: โครงสร้าง ใบอนุญาต และวีซ่าบัญชีและภาษีสำหรับบริษัทที่มีกรรมการหรือพนักงานต่างชาติงานกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติและครอบครัวข้ามชาติ